Cidades cheias de casas vazias e moradores sem lar: as cidades das "persianas fechadas" estão aqui

Em Damgan, uma pequena cidade litorânea da Bretanha, França, recentemente começaram a pintar as persianas de vermelho, azul ou verde — opções mais coloridas do que o branco tradicionalmente usado para fachadas. "Mandamos pintá-las", admite o prefeito, Jean Marie-Labesse. Essa mudança de cor pode parecer um detalhe pequeno, mas diz muito sobre os desafios que a cidade enfrenta. O motivo de terem decidido dar às persianas um tom alegre é que Damgan é uma vila de veraneio, e muitas de suas janelas permanecem fechadas durante a maior parte do ano.

Ao adicionar um toque de cor às persianas, a Câmara Municipal pretende (pelo menos esteticamente) fazer com que Damgan pareça menos com o que é: uma cidade mergulhada num estado quase comatoso durante todo o ano devido ao grande número de segundas residências.

74%

O caso de Damgan foi notícia em França exatamente há um ano e, para além de quaisquer mudanças que possa ter sofrido nos últimos meses, é interessante porque ilustra um fenómeno que afeta muitas outras cidades turísticas, tanto em França como no mundo: o "boom" das segundas residências em detrimento das residências principais.

Na cidade francesa, contudo, a tendência é acentuada. O jornal Le Parisien reporta que, até 2025, 74% das casas serão segundas residências, uma percentagem que atingiu quase 80% antes da intervenção da Câmara Municipal.

De 1,9 mil para 30 mil habitantes

Na prática, essa porcentagem se traduz em casas e mais casas, fechadas durante a maior parte do ano, milhares de persianas cobertas por uma camada de tinta branca que a Prefeitura tenta evitar. Os dados falam por si. Estima-se que, das 4.000 casas da cidade, 3 mil sejam segundas residências. Traduzindo isso em população, significa que a cidade passa de apenas 1,9 mil habitantes no inverno para 30 mil durante julho e agosto.

Por que isso é importante?

Damgan oferece um exemplo gritante de algo mais: como o desequilíbrio entre moradias sazonais e permanentes acaba prejudicando a cidade, chegando a ameaçar alguns de seus serviços básicos, como as escolas. Labesse lembra, por exemplo, que no ano em que assumiu o cargo de prefeito (2014), apenas um bebê nasceu em Damgan, e uma das turmas da escola municipal estava prestes a fechar. "É crucial para a cidade."

Outra área onde o peso esmagador dos aluguéis de temporada se faz sentir é o mercado imobiliário. O jornal Le Parisien relata o caso de um carpinteiro de 50 anos da região que, após se separar da esposa, não conseguiu encontrar um apartamento para morar. Ele tem uma boa renda, mas isso não o ajuda muito.

"Os trabalhadores não conseguem morar aqui; precisam ir a 20 quilômetros de distância. Estamos nos tornando uma cidade para idosos", lamenta Hervé du Souich, da iniciativa "Les Volets Ouverts" (Janelas Abertas), que ajuda os moradores locais a encontrar acomodação em casas vazias sem precisar sair de Damgan.

Além de Damgan

Esta cidade na Bretanha é interessante pelo que representa, mas não é um caso isolado. Segundo a French Property, em 2021 havia 3,2 milhões de segundas residências na França continental, quase 10% do total de imóveis residenciais. A grande maioria pertence a cidadãos franceses, especialmente ao longo da costa, embora também existam entre 80 e 90 mil de propriedade de britânicos. Em certas regiões mediterrâneas, como Languedoc-Roussillon e Provence-Alpes-Côte d'Azur, as casas de férias representam 14% do parque habitacional.

Não muito longe de Damgan ficam Carnac e La Trinité, onde a percentagem de segundas residências ronda os 72%. E uma boa parte destas casas, salienta o jornal parisiense, só é utilizada durante algumas semanas por ano. Em Villard-de-Lans, em Isère, dois terços das casas servem como segundas residências, e a percentagem é ainda maior em algumas cidades da região.

Estes números colocam quem procura habitação permanente numa situação precária, reconhece Labesse: "O problema não é tanto o preço, mas sim a falta de oferta."

Para além de França

E a França também não é um caso isolado. Em Londres, as segundas residências e as casas vazias representam um problema tão sério que as autoridades estão agora a considerar medidas como o aumento de impostos.

Segundo dados da prefeitura de 2023, existiam aproximadamente 30 mil casas vazias há muito tempo na capital britânica, com uma elevada concentração em certas zonas, como Kensington e Chelsea. A Madison Trust Co. mostra que em algumas áreas dos EUA, como Marinette-Iron Mountain, mais de 25% das residências são utilizadas sazonalmente ou para fins recreativos.

Este também é um fenômeno bem conhecido na Espanha. Uma parte significativa do parque habitacional em Ibiza e Formentera, por exemplo, é constituída por segundas residências. Em 2023, o Diario de Ibiza noticiou que, das quase 86 mil propriedades nas Ilhas Pitiusas, cerca de 6,2 mil estavam ocupadas esporadicamente e 18,3 mil estavam desocupadas. Em alguns casos, a situação é mais complexa, como na vila de Sant Joan, onde 44% das casas eram consideradas segundas residências.

Estas são as cidades com as persianas fechadas.

Imagem | Mairie de Damgan