Madri se transformou em um dos destinos preferidos das grandes fortunas, que buscam investir em propriedades de luxo fora de seus países. A chegada de novos milionários, especialmente de Estados Unidos, Reino Unido e França, provocou um boom sem precedentes no mercado imobiliário de alto padrão da capital espanhola.
Essa tendência está impulsionando os preços do mercado imobiliário de luxo e mudando o perfil dos compradores, colocando Madri sob os holofotes internacionais. Como apontou Humphrey White, diretor executivo da Knight Frank Espanha ao jornal Expansión, “55% dos compradores de imóveis de luxo em Madri são espanhóis”, frente aos 70% que representavam em 2018.
Em busca de propriedades de luxo
Segundo o relatório The Wealth Report 2025, da consultoria Knight Frank, a redução das taxas de juros em 2024 foi essencial para reativar o investimento em residências de luxo em escala global. Os preços desses imóveis cresceram 3,6% em 2024 no mundo todo, com aumentos especialmente notáveis em mercados asiáticos, do Oriente Médio e em algumas cidades europeias.
Seul liderou o crescimento com um aumento de preços de 18,4%, seguida por Manila (17,9%), Dubai (16,9%), Riad (16%) e Jidá (9,6%). Na Europa, o aumento médio foi de 2,5%, mas Madri superou em muito essa cifra, alcançando um aumento de 5,5% no preço dos imóveis de luxo.
Para contextualizar esse aumento no preço desse tipo de propriedade, em 2014, um investimento de um milhão de euros (R$ 6,3 milhões) permitia comprar um apartamento de luxo de 136 metros quadrados na capital. Hoje, mal dá para um de 89 metros quadrados. “O luxo agora é mais luxuoso”, destaca o relatório, sublinhando como a sofisticação da oferta tem aumentado junto com os preços.
As transações desse tipo de imóvel apresentam preços que podem variar entre 11.000 (R$ 70 mil) e 15.000 euros (R$ 95 mil) por metro quadrado. No entanto, também podem superar os 25.000 euros por metro quadrado, ainda que esses valores continuem sendo excepcionais e reservados a propriedades com qualidades extraordinárias.
Esse crescimento sustentado coloca Madri entre as cidades europeias mais competitivas no segmento, acima de outras capitais como Londres, Paris ou Milão. A tendência reflete como a cidade se tornou atraente para os investidores internacionais e, especialmente, para os norte-americanos que buscam diversificar seu patrimônio em mercados com potencial de valorização.
Madri, ponto de encontro para ultrarricos
O interesse imobiliário por Madri disparou 60% em março de 2025 em relação ao mês anterior, consolidando a cidade na 26ª posição do ranking global de mercados prime, enquanto Barcelona ocupa a 37ª posição.
Segundo o estudo da Knight Frank sobre grandes patrimônios, Madri já é o principal destino de investimento estrangeiro na Espanha, escolhida por 67,5% dos investidores. Além disso, os ultrarricos já representam 43% das compras de imóveis de luxo na capital espanhola e estima-se que esse número cresça 17,4% até 2028.
O perfil do comprador está mudando rapidamente. Em 2018, os investidores norte-americanos mal tinham presença. No entanto, em 2023, já representavam 4% das operações e, em 2024, dobraram sua participação, passando a representar 8% das compras de propriedades de luxo. Conforme destacam os autores do relatório, “muitos grandes patrimônios estão deixando o país e investindo na Europa por meio da Espanha”.
No entanto, um dos fatores que mais têm influenciado o aumento dos preços das propriedades de luxo em Madri é a escassez de oferta diante de uma demanda crescente. A normativa urbanística limita a construção de novas moradias de alto padrão, o que mantém a pressão sobre os preços. De acordo com o jornal El Español, a Knight Frank contabiliza apenas 13 novos empreendimentos de alto padrão, somando um total de 78 unidades. Todas elas estão concentradas no bairro de Salamanca, o mais procurado por esse perfil de cliente.
O dinheiro atrai dinheiro
O atrativo de Madri não se limita ao setor residencial. O relatório The glittering power of cities for luxury growth, da consultoria McKinsey, coloca a capital espanhola entre as cidades com maior concentração do setor de luxo.
Segundo o relatório European Luxury Retail 2024 da Cushman & Wakefield, das oito novas lojas de luxo abertas na Espanha em 2024, seis escolheram a “Milla de Oro” madrilena como localização. Esse fenômeno reforça a posição de Madri como epicentro do luxo na Europa e consolida seu atrativo tanto para investidores imobiliários quanto para as grandes marcas internacionais.
Imagem | Pexels (Gotta Be Worth It, Alex Moliski)
Este texto foi traduzido/adaptado do site Xataka Espanha.
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