No Japão, casas estão sendo vendidas por até 50% menos do que seu valor de mercado: há duas palavras que explicam isso: "jiko bukken"

Ryua mora em um pequeno apartamento no bairro de Setagaya, em Tóquio, pelo qual deveria pagar 62 mil ienes de aluguel, cerca de R$ 2,1 mil. Esse é o preço de mercado. Na verdade, ela paga 45 mil ienes, 30% a menos. Algo semelhante acontece com Diane Tincher, uma guia turística americana que vive no Japão há várias décadas. Em circunstâncias normais, sua casa em Kagoshima custaria 45 milhões de ienes, mas ela a comprou por menos da metade desse valor.

Se Ryua ou Diane pagam tão pouco por suas casas, não é por erro de cálculo ou por generosidade imobiliária. Suas casas são subvalorizadas porque são consideradas jiko bukken, propriedades assombradas ou associadas a tragédias.

“Decidi fazer amizade com o fantasma”

Essas são as palavras de Ryua, uma jovem idol que recentemente explicou à BBC como conseguiu morar em um elegante bairro de Tóquio pagando um aluguel muito abaixo do valor de mercado. Quando foi visitar o estúdio de 25 metros quadrados quatro anos atrás, disseram-lhe que ele tinha uma história trágica: um homem havia cometido suicídio lá dentro.

A própria Ryua recorda que, na primeira vez que entrou no apartamento, viu “um fantasma”, um homem que a encarava fixamente, visível apenas para ela. Mesmo hoje, afirma sentir atividade paranormal. Verdade ou não, o que é inegável é que a história do apartamento acabou sendo perfeita para a jovem. A cada aluguel, ela economiza 17 mil ienes. “Decidi fazer amizade com o fantasma.”

“Eles são muito supersticiosos”

Diane Tincher é consideravelmente mais velha que Ryua (tem 79 anos), nasceu nos EUA e vive do outro lado do Japão, em uma região rural de Kagoshima. No entanto, ela também se beneficiou da relutância japonesa em se mudar para casas com histórias dramáticas. Enquanto procurava uma casa, ela encontrou uma casa de três quartos à venda por um preço ridiculamente baixo: 20 milhões de ienes, menos da metade do seu valor avaliado. Ela a visitou. E a comprou.

O corretor de imóveis que lhe mostrou a casa foi honesto: explicou que era uma pechincha porque, há algum tempo, uma senhora idosa havia morrido sozinha na propriedade, o que a estigmatizou. “Não acredito em fantasmas. Mas sei que os japoneses são muito supersticiosos”, explica Tincher: “Se existe um fantasma, agradeço todos os dias por me permitir morar em uma casa tão esplêndida e acessível”.

Seriam casos isolados?

No Japão, existe até um termo para casas como a de Ryua e Tincher. São chamadas de jiko bukken, “propriedades estigmatizadas”, casas marcadas por eventos trágicos e traumáticos, como um crime, um suicídio ou mesmo mortes em solidão, que estão se tornando cada vez mais comuns.

“Devido à imagem de azar e fenômenos psíquicos associados a esse tipo de imóvel, quem procura uma casa tende a rejeitá-los, e geralmente é difícil encontrar inquilinos. Isso representa um grande obstáculo para o mercado imobiliário”, explica o site especializado Nippon.com.

Complicando ainda mais o mercado

“Até mesmo um apartamento localizado ao lado de um cemitério será difícil de alugar, principalmente se os túmulos forem visíveis da cozinha. O pior cenário é um suicídio. Mesmo que alguém tenha se jogado do telhado, muitos inquilinos desistem. Outros problemas incluem crimes graves ou mortes em isolamento”, confirma Erik Oskamp, ​​corretor de imóveis em Tóquio.

Embora vender ou alugar esses imóveis possa ser um desafio em outras partes do mundo, Oskamp está convencido de que os japoneses são particularmente relutantes em se mudar para, comprar ou alugar um jiko bukken (cemitério japonês).

E se ninguém souber?

O fato de Ryua e Tincher estarem cientes do passado sombrio de suas casas não é coincidência, nem depende apenas da transparência das imobiliárias. Como aponta a BBC, os corretores são frequentemente obrigados a divulgar se o imóvel que estão mostrando foi palco de suicídio, homicídio ou incêndio. Devem também informar se alguém morreu no interior da casa e o corpo demorou a ser encontrado — uma tragédia cada vez mais comum no país.

Se a casa for alugada, essa informação deve estar disponível por pelo menos três anos. Para imóveis à venda, a regra se aplica indefinidamente.

Um mapa do Google arrepiante

Não é preciso pesquisar muito para encontrar informações sobre jiko bukken (casas assombradas). Há anos existe um site, o Oshimaland, que inclui um mapa de "propriedades estigmatizadas", locais de eventos sombrios que podem interessar a potenciais compradores ou inquilinos.

Principalmente se, como Ryua, não se importarem de morar em uma suposta "casa assombrada" em troca de um desconto de 30% no aluguel. O Oshimaland oferece informações de diferentes países, mas se concentra principalmente no Japão.

Fantasmas ou preços exorbitantes?

A sociedade japonesa pode ser mais sensível a jiko bukken, mas também é sensível às flutuações econômicas. E isso fica evidente em um cenário marcado pelo aumento dos custos de moradia.

Há um ano, Kazutoshi Kodama reconheceu à Reuters que o aumento do preço por metro quadrado está levando cada vez mais pessoas a considerar morar em propriedades "estigmatizadas". "Antes, encontrar um inquilino era quase impossível. Mas com o aumento dos preços dos imóveis, as pessoas começaram a considerar essas propriedades infelizes como uma opção", disse ele. Estudos mostram que cerca de 54% das pessoas morariam em uma jiko bukken (uma casa com um corpo fantasmagórico ou não identificado) se o aluguel compensasse.

Caça-fantasmas do mercado imobiliário

Ele sabe do que está falando. Anos atrás, Kodama fundou uma empresa em Shinjuku, Tóquio, que oferece um serviço único: ele realiza o que chama de investigações paranormais para imobiliárias e proprietários, análises que demonstram aos clientes apreensivos que uma casa não é assombrada. Não é barato. De acordo com o jornal Asahi Shimbun, ele cobra 88 mil ienes por sessão.

“Eles podem aumentar o valor de seus imóveis quando dizem aos inquilinos que não deve haver nenhum problema, porque não há nada com que se preocupar”, explica Kodama. “Quando alguém posta online que há um cadáver em uma casa, essa informação permanece e é difícil de apagar.” Nos casos mais macabros (envolvendo crimes), isso pode reduzir o preço de venda em até 80%.

Imagens | Patricia Haller-Anguela (Unsplash) e Luke Paris (Unsplash)