Bilionário Amancio Ortega bate seu recorde pessoal de compras na Europa: mais de 800 milhões de euros por um edifício de escritórios em Paris

Um estudo da Universidade de Zaragoza, na Espanha, apontou que, quando as temperaturas ultrapassam 37,8 °C, a produtividade do país despenca 36%. No entanto, essa queda não parece afetar o principal investidor imobiliário da Espanha que, mesmo em meio às temperaturas recordes registradas em boa parte da Europa, surpreendeu o mercado com um investimento histórico.

Estamos falando de Amancio Ortega, fundador da Inditex (grupo dono da Zara e outras marcas), que estabeleceu seu recorde de investimento na Europa ao pagar 800 milhões de euros por um edifício de escritórios localizado no número 32 da Rue de Monceau, muito perto do Arco do Triunfo, em Paris. Segundo o veículo especializado Green Street News, esse valor coloca a operação entre as maiores de toda a sua trajetória como investidor.

O complexo de escritórios se chama Capital 8 e ocupa cerca de 45 mil metros quadrados no 8º arrondissement de Paris. Ele conta com um terraço panorâmico, jardins e quase 3.700 metros quadrados de cobertura vegetal. Entre as empresas instaladas no edifício estão Mitsubishi, Standard Chartered e a companhia marítima CMA CGM. A taxa de ocupação se aproxima de 95%, algo incomum em um mercado de escritórios que atravessa um momento difícil.

O proprietário anterior, a gestora Invesco, comprou o imóvel em 2018 da Unibail-Rodamco-Westfield por 789 milhões de euros. Antes disso, uma reforma modernizou as instalações sem alterar a fachada, que tem estilo haussmaniano, tão característica da capital francesa. Oito anos depois, Ortega agora paga um valor ainda maior para ficar com o edifício.

A segunda maior compra da Pontegadea

Até o momento, apenas uma operação supera o valor dessa aquisição no histórico da holding Pontegadea. Foi o investimento feito pela empresa de Amancio Ortega no Royal Bank Plaza, em Toronto, concluído em 2022 por cerca de 838 milhões de euros. O arranha-céu, sede do maior banco do Canadá, continua sendo o maior gasto de Ortega na compra de um único imóvel.

Atrás dele ficam outras aquisições que também chamaram bastante atenção na época. O complexo The Post, em Vancouver, que abrigava a histórica sede dos Correios do Canadá e foi comprado em 2025, e o The Post Building, em Londres, adquirido em 2019, custaram cerca de 700 milhões de euros cada um. O Capital 8 fica logo abaixo, mas muito próximo, do recorde canadense. Além disso, essa operação representa a maior compra de um único edifício de escritórios na Europa desde 2022.

O motivo: os dividendos da Inditex

A Pontegadea é uma das poucas empresas do setor imobiliário capazes de fechar operações desse porte sem precisar dar explicações a bancos. Sua principal fonte de recursos são os dividendos que recebe anualmente.

Em 2026, esses dividendos representarão uma injeção de capital de 3,234 bilhões de euros, valor que será destinado integralmente à compra de imóveis estratégicos, com inquilinos financeiramente sólidos, que pagam seus aluguéis em dia e garantem rentabilidade desde o primeiro momento.

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Graças a essa estratégia de sucessivas injeções bilionárias de capital, sem recorrer à emissão de dívida, a Pontegadea transformou Amancio Ortega no maior magnata do setor imobiliário do planeta, à frente de gigantes como a Blackstone em volume de ativos próprios. E tudo isso praticamente sem vender imóveis. A estratégia consiste em adquirir propriedades estratégicas, seja pelo valor, seja pela localização, e alugá-las para inquilinos financeiramente sólidos.

A compra do Capital 8 se soma a uma longa lista de investimentos realizados nos últimos meses. A Pontegadea também adquiriu um centro logístico no Canadá que pertencia ao grupo de laticínios Lactalis, além de outro galpão logístico nos Países Baixos, ocupado por marcas como Tommy Hilfiger.

A logística vem ganhando espaço na carteira de investimentos de Ortega em relação aos tradicionais edifícios de escritórios e imóveis comerciais. Seu movimento mais chamativo nos últimos meses ocorreu na Austrália, onde a Pontegadea entrou como sócia minoritária na compra da Qube Holdings, a maior operadora portuária do país.

Imagem | GTRES

Este texto foi traduzido/adaptado do site Xataka Espanha.