Casas de luxo nos EUA estão vendendo como água, e especialistas acreditam saber o porquê: IA

Se você tentou comprar uma casa nos últimos meses, provavelmente notou algo: os preços estão altíssimos. No entanto, a situação varia, já que o mercado imobiliário está passando por uma divisão histórica, pelo menos nos Estados Unidos, como documentado pela Redfin. Assim, enquanto o mercado imobiliário de luxo se recupera graças aos lucros gerados pelo boom da inteligência artificial, todo o resto está paralisado por um cenário de incerteza, altas taxas de juros de hipotecas, inflação e medo do desemprego.

Esta é a economia em forma de K em toda a sua glória, um termo cunhado por economistas durante a pandemia para se referir a uma recuperação na qual os segmentos mais ricos da sociedade prosperam enquanto o restante estagna ou entra em declínio.

O que está acontecendo?

De acordo com o relatório da Redfin do mês passado, o preço médio de venda de uma casa de luxo nos Estados Unidos subiu 3,6%, para US$ 1,39 milhão. Esse valor é mais que o dobro do aumento registrado para casas "não luxuosas", que subiram 1,4%, para US$ 377.734. Um detalhe: a Redfin define "luxo" como imóveis que se encontram nos 5% mais caros da faixa de preço em cada região metropolitana.

No epicentro do mercado de luxo, São Francisco registrou um aumento de 48% nas vendas pendentes de imóveis de luxo em abril, em comparação com o mesmo período do ano anterior, o maior pico desde junho de 2021. Estamos falando de um preço médio de venda de US$ 6,7 milhões, quase 10% a mais do que no ano anterior. Outras cidades como Tampa (+36%), West Palm Beach (+16%) e Miami (+15%) seguem a mesma tendência.

Por que isso importa?

O que está acontecendo não se limita ao mercado imobiliário: é um retrato da desigualdade econômica em tempo real. O mercado de ações e a ascensão da inteligência artificial estão acelerando essa dinâmica. Aqueles que investem sua riqueza em ações de tecnologia estão se tornando incrivelmente ricos e gastando parte de seus lucros em imóveis de luxo, independentemente das taxas de juros — algo que afeta e preocupa a classe média.

Historicamente, a habitação tem sido o principal veículo para a acumulação de riqueza, mas o acesso a ela está se tornando cada vez mais restrito aos indivíduos mais ricos. O resultado é um mercado imobiliário operando em duas velocidades, o que tem consequências a longo prazo para a estabilidade social e o acesso à moradia.

Contexto

Em 2026, o choque energético decorrente do ataque dos EUA e de Israel ao Irã elevou as taxas de juros novamente, mas, como relata a Axios, esse padrão se repetiu diversas vezes nos últimos anos: o mercado de luxo viu um aumento na demanda em 2021 devido à incerteza gerada pela pandemia e, novamente, em 2023, quando as taxas de hipoteca, a inflação e os temores de recessão mais uma vez dissuadiram o comprador médio. A dinâmica está se repetindo: em tempos de incerteza, o setor de luxo é o mais resiliente.

Isso não está acontecendo apenas nos Estados Unidos.

O boom imobiliário de luxo não é exclusivo dos EUA. Dubai encerrou 2025 com 500 vendas acima de US$ 10 milhões (um aumento de 194% em cinco anos), e os preços de imóveis de luxo subiram, em média, 3,2% globalmente, segundo o Relatório de Riqueza da Knight Frank de 2026. Londres é a exceção que confirma a regra: a cidade aumentou os impostos sobre indivíduos de alto patrimônio líquido, e os preços de imóveis de luxo caíram 4,8% em 2025, levando o capital a buscar destinos alternativos, com dois claros vencedores: Madri e Milão.

A capital espanhola ostenta o maior crescimento da Europa: os preços de imóveis de luxo subiram 6,4% em 2025, com 55% dos compradores sendo internacionais, segundo a Knight Frank. Em Milão, o regime tributário italiano de alíquota fixa para novos residentes despertou interesse: o número de compradores britânicos cresceu 260% entre 2023 e 2025, de acordo com o Il Sole 24 Ore. Existe uma lacuna entre imóveis de luxo e imóveis acessíveis, e o único fator que pode acelerar ou desacelerar essa disparidade é o regime tributário.

Em detalhes

As empresas imobiliárias de São Francisco são claras sobre o que está impulsionando esse fenômeno em 2026: o "dinheiro da IA" — pessoas que possuem ações em empresas de tecnologia em expansão e também profissionais que empresas de inteligência artificial estão contratando com bônus generosos.

Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, explica que esses compradores ricos têm mais confiança na economia e simplesmente seguem em frente apesar da incerteza. A construtora de imóveis de alto padrão Toll Brothers observa que seus compradores são menos sensíveis às pressões sobre os preços porque possuem economias substanciais. De fato, as compras à vista, sem financiamento imobiliário, estão atingindo níveis recordes, com um bairro emergindo como o principal destino: Manhattan.

Sim, mas

Outros corretores de imóveis têm uma explicação diferente para o aumento de preços: uma correção após anos de vendas lentas, segundo o San Francisco Standard. Em outras palavras, não sabemos quanto desse boom se deve à nova demanda gerada pela IA e quanto se deve à demanda reprimida. Por outro lado, esse fenômeno é geograficamente concentrado, o que limita a possibilidade de generalizar suas conclusões. Se olharmos além do mercado de alto padrão, uma coisa é clara: a incerteza econômica global é um obstáculo para potenciais compradores de imóveis pela primeira vez.

Imagem | Daniel Barnes no Unsplash