Uma aldeia inteira com 14 casas e uma igreja está à venda numa propriedade de 770 hectares, com excelentes ligações de transportes

Tem 1,5 milhões de euros sobrando, algo próximo de R$ 11 milhões? Pergunto porque Astúrias voltou a colocar mais do que uma simples casa no mercado. A Aldeas Abandonadas está anunciando uma vila inteira: 14 casas, uma igreja, um cemitério, um celeiro e 770 hectares de floresta, rochas e rio, aninhada entre montanhas. E o preço já caiu quase meio milhão de euros. Entre os habitantes, há uma ave à beira da extinção e um urso que quase desapareceu há trinta anos.

A oferta

A propriedade está agora anunciada por € 1.890.000, abaixo do preço inicial de € 2.387.900: uma redução de € 497.900. Inclui as catorze casas, a igreja, o cemitério, um celeiro, um pombal e vários estábulos, tudo situado numa propriedade de 770 hectares. Duas estradas locais atravessam a propriedade, tornando-a, segundo o anúncio, bem conectada e próxima de todas as comodidades — uma raridade para este tipo de propriedade.

Pedra por pedra

Uma imponente casa senhorial destaca-se em frente à igreja, antiga residência dos senhores da vila, dentro de um grande pátio. Casas, estábulos e outras construções estão espalhadas pelo perímetro sem um padrão fixo, voltadas principalmente para o leste, embora também existam áreas ao norte e ao sul. O hórreo, um celeiro erguido sobre pilares e montado sem um único parafuso, é a característica mais marcante. Não é de se admirar, portanto, que existam mais de 20 mil deles por toda Astúrias.

770 hectares de floresta e água

De acordo com o anúncio, a propriedade também é cortada por pequenos riachos e canais, aninhada entre vários rios. A floresta de faias domina a paisagem, embora rochas nuas, charnecas, giestas e tojos também sejam abundantes, com carvalhos, freixos, bordos, azevinhos e aveleiras pontilhando o terreno. Durante gerações, essas colinas serviram para pastoreio, lenha e silvicultura; hoje, o anúncio também menciona caminhadas e esqui de montanha como possíveis usos.

Algo semelhante

O site Abandoned Villages não fornece nomes além da designação do terreno, mas para ter uma ideia sem precisar visitar, podemos pensar em Banduxu. Localizada no município de Proaza, dentro do Vale dos Ursos e a apenas 3 quilômetros da Trilha do Urso, esta vila medieval no alto de uma colina é bastante semelhante. Até o século XX, só era possível chegar lá a pé pela trilha medieval: a estrada atual, estreita e sinuosa, mal comporta seis carros, e dentro da vila, apenas os moradores têm permissão para entrar. A falta de eletricidade e água corrente até 1980 impediu qualquer desenvolvimento industrial, e esse isolamento é o que preservou seu caráter medieval quase intacto: foi declarado Sítio de Interesse Cultural em 2009. E sim, é habitado: 33 pessoas estão registradas como residentes.

Com vizinhos emplumados e com garras

O detalhe mais marcante na descrição da propriedade é um antigo local de acasalamento do tetraz-grande, uma ave à beira da extinção, da qual restavam apenas 209 exemplares em toda a Cordilheira Cantábrica em 2024. E não sei se você gostaria de ser recebido por um urso, mas a propriedade também é descrita como adequada para colônias reprodutoras de ursos-pardos. A espécie está crescendo a uma taxa de quase 10% ao ano graças a décadas de proteção. Veados, lontras, lagartos-ibéricos, morcegos-da-floresta, águias-reais, tartaranhões e perdizes-cinzentas completam o catálogo da fauna.

Mais aldeias à venda

A Astúrias, aliás, viu vários exemplos recentes. A poucos quilómetros da Galiza, a aldeia de Lantero foi vendida por 690 mil euros, com o seu próprio cais no rio Navia, dois celeiros e uma capela. Outra aldeia asturiana com vista para os Picos da Europa, com 12 edifícios e mais de 20 lotes para construção, foi vendida por 1,7 milhões de euros. Fora das Astúrias, a Bárcena de Bureba (Burgos), com cerca de cinquenta casas e uma igreja românica, foi vendida por 350.000 euros em 2022; um casal holandês transformou-a mais tarde numa ecovila com painéis solares e uma floresta comestível, e hoje acolhe festivais de poesia.

E note-se: Salto de Castro (Zamora) mudou de mãos por 300.000 euros nesse mesmo ano e voltou ao mercado por um valor duas vezes superior em 2023, com um grupo árabe e um grupo americano a negociar a sua compra. Em Navarra, Zai (desabitada nos últimos cinco anos) foi colocada à venda por € 1,6 milhão, incluindo a igreja e as instalações agrícolas, enquanto em Ustés, 452 hectares de bosque com uma ermida foram anunciados por € 795.000. No outro extremo, um pequeno povoado em Lugo com duas casas de pedra a necessitar de restauro foi vendido por apenas € 59.000.

Foto da aldeia à venda

O negócio de comprar uma aldeia

Grande parte dessas transações passa pela mesma agência, Aldeas Abandonadas (Aldeias Abandonadas), especializada nesse nicho há mais de 15 anos e sem escritório físico. Elvira Fafián já contou ao Xataka que a maioria dos vendedores são pessoas físicas que herdaram essas propriedades ou empreendedores que um dia idealizaram o turismo rural, mas nunca o concretizaram. O catálogo da empresa varia de € 20 mil a € 5 milhões, sendo a faixa de € 150 mil a € 400 mil a mais comum. Existem aproximadamente 3 mil aldeias e vilarejos abandonados na Espanha, principalmente na Galícia, Astúrias e Castela e Leão.

Entre 60% e 75% dos compradores são estrangeiros. O dado crucial: há uma década, os espanhóis representavam menos de 1% das transações; hoje, representam cerca de 30%. No entanto, essas ofertas não incluem manutenção, saneamento ou reformas... o ditado "você pode gastar o quanto quiser em uma casa" também se aplica aqui, e quatorze vezes mais. Portanto, essas ofertas vêm com despesas contínuas que não são tão fáceis de quantificar.

Imagens | Aldeas Abandonadas