Laura Vieira
RedatoraJornalista recém-formada, com experiência no Tribunal de Justiça, Alerj, jornal O Dia e como redatora em sites sobre pets e gastronomia. Gosta de ler, assistir filmes e séries e já passou boas horas construindo casas no The Sims.
Em 2022, um morador de Casabermeja, em Málaga, comprou um terreno de 3.127 metros quadrados classificado como terreno rural comum. Pouco depois, instalou nele uma casa móvel usada. Agora, o Ministério Público de Málaga está pedindo uma pena de prisão de 15 meses para ele por crime contra as normas de ordenamento do território, conforme noticiado pelo Málaga Hoy e repercutido por veículos de comunicação como o HuffPost . Trata-se de um pedido do Ministério Público, não de uma condenação, mas o caso aguarda julgamento.
A versão do réu. Seu advogado, Miguel Ángel Escalante, afirma que a estrutura é um bem móvel, não um edifício: ela repousa sobre rodas, não possui fundação e, segundo o laudo do fornecedor, pode ser removida "em questão de minutos". Ele acrescenta que seu cliente nunca morou lá nem está registrado como residente, que nem a Guarda Civil nem o técnico municipal encontraram ninguém dentro e que ele pretendia guardar ferramentas e cultivar uma pequena horta.
Segundo ele, os dois tanques, o contêiner e a cerca já estavam lá quando ele comprou a propriedade. Aparentemente, existem vídeos que comprovam isso. Além disso, um mandado de prisão foi expedido após uma notificação não ter sido entregue na propriedade; ele foi localizado pouco depois em sua residência habitual, fato que a defesa está usando a seu favor.
Não importa se tem rodas ou não. Mas o argumento tem um problema: a jurisprudência recente o contradiz. Em dezembro de 2024, o Supremo Tribunal Federal, na decisão 1917/2024, estabeleceu que uma casa móvel é considerada uma casa pré-fabricada e não um trailer, portanto, sua instalação exige alvará de construção , mesmo que mantenha alguma capacidade de se mover.
Em abril deste ano, num processo criminal, o tribunal lembrou , em relação a um caso em Cártama, também em Málaga, que uma casa pré-fabricada não está isenta da lei simplesmente por ser desmontável. E em El Molar (Madrid), o Tribunal Provincial confirmou oito meses de prisão , uma multa e uma ordem de demolição para dois proprietários de um imóvel por terem instalado outra casa pré-fabricada em terreno protegido (que de fato residiam no local, ao contrário do homem de Casabermeja).
A casa em disputa, com engate para reboque e rodas visíveis
Nem sempre foi assim. A teoria dos bens móveis também tem precedentes. Em 2011, o Tribunal Provincial de Barcelona absolveu um homem que construiu uma casa de madeira desmontável, sem alicerce, em terreno não urbanizável: não a considerou uma "construção" para efeitos do Código Penal.
No caso de Casabermeja, a infração básica acarreta pena de um a três anos de prisão, multa e inabilitação profissional, segundo a Sierra Abogados . Portanto, a pena de 15 meses está bem no mínimo. Com menos de dois anos de experiência e sem antecedentes criminais, a pena poderia ser suspensa. A WATmag destaca que, se condenado, o resultado mais provável seria a remoção do estabelecimento e o pagamento das custas judiciais. E só.
E se eu quiser construir uma eu mesmo? A Amazon tem casas-contêineres expansíveis com banheiro e cozinha por menos de € 7.000 , e também encontramos algumas na Xataka por menos de € 6.200 . Algumas são transportadas dobradas e se desdobram em poucas horas com um mecanismo hidráulico e âncoras, de acordo com a descrição que encontramos: elas são projetadas para serem permanentes.
E é precisamente isso que importa no tribunal, porque o Supremo Tribunal não está a decidir se a casa pode ou não ser removida, mas sim se é habitável. O que é certo é que a estrutura é a parte mais barata do projeto. O terreno é o fator decisivo e, nas zonas urbanas, o plano diretor de cada município, com as suas alturas, áreas e recuos, prevalece. Nas zonas rurais, uma casa pré-fabricada ainda é considerada uma habitação: é permitida, mas apenas em casos excecionais e com as devidas licenças .
Na Andaluzia, a Lei de Terras (LISTA) permite, em caráter excepcional, a construção de moradias unifamiliares isoladas em terrenos rurais comuns, mediante plano de desenvolvimento e licença, e desde que não se crie um novo núcleo populacional . Em terrenos especialmente protegidos, isso é completamente impensável. Antes de comprar qualquer coisa, é aconselhável consultar a câmara municipal sobre o que pode ser feito no terreno e também um arquiteto ou urbanista. E não presuma que, sem ancoragens ou ligações, você está seguro: a Xataka Home já alertou que essa " brecha legal" não oferece garantias .
Barato, mas com ressalvas. O preço dessas casas em promoção não inclui transporte, montagem e preparação do terreno . E fique atento: com uma casa móvel em área rural, você não pode se registrar como residente nem acessar serviços municipais básicos. Casabermeja em si tem outro problema: em junho, o governo regional suspendeu o lacramento da Finca Colores, onde oito famílias vivem em casas pré-fabricadas alugadas, após verificar que eram suas residências principais. O processo contra o proprietário continua em aberto. Ele instalou as casas sem licença em terreno protegido.
Quanto custa? Comecemos pelo terreno, que é barato em zonas rurais. Os lotes não edificáveis em Casabermeja custam cerca de5 € por metro quadrado , com anúncios entre 4 € e 9 € : um lote como o que o réu possuía, com 3.127 metros quadrados, custaria entre 12.500 € e 28.000 €. Um lote edificável de 351 metros quadrados foi anunciado por 59.900 € , cerca de 170 € por metro quadrado. A isso, é preciso adicionar a casa, que custa entre 6.200 € e 7.400 € na Amazon. Os extras podem duplicar ou triplicar o investimento inicial , incluindo taxas de construção de 2% a 5%, um topógrafo, um guindaste (e licenças), laje de fundação e ligações de serviços públicos, e uma fossa séptica (por que é que estas são sempre tão caras?).
E na Andaluzia há outro item: a compensação para uma habitação isolada em terreno rural, que as leis municipais fixam em 15% do orçamento da construção. No total: entre 60.000 e 90.000 euros, sem IVA, para uma pequena casa legalizada em Casabermeja. E atenção: a construção não pode ocupar mais de 1% do terreno. Outra empresa andaluza afirma o mesmo.
Texto traduzido e adaptado do portal Xataka Espanha
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